把握行業動脈——物業資訊月報2013年1月刊關閉 打印

【業界動態】

u  萬科:試水社區食堂 菜品價格多在9元以下

[摘要]: 什么是“第五食堂”?“第五食堂就是在家庭、單位、學校、街市酒樓之外,為社區居民開設的第五個就餐空間。”昨日,記者走進萬科四季花城社區開業不久的“第五食堂”,食堂負責人、深圳市第五食堂餐飲有限公司負責人蒙珂如此向記者解釋。據悉,這家去年12月25日才開業的社區食堂廣受社區居民歡迎,目前,日客流量已超千人。

u  上海:500強提高辦公擇址標準會德豐物業服務獲認同

[摘要]: 全球物業五大行之一的仲量聯行(JonesLangLaSalle)近日發布了《2012年第三季度大中華區物業摘要》。該報告顯示,本季度上海中央商務區甲級辦公樓市場的總體量仍處于一個不斷上升的態勢,甲級辦公樓租金一路走高。

u  萬達:持有物業1290萬平米 排全球不動產企業第二

[摘要]: 萬達集團曾在2010年提出的五年中期目標中,將2015年的發展目標定在了企業資產達3000億元,收入達2000億元,當時萬達年收入僅有740億元。然而,就是這樣一個看起來并不容易實現的計劃卻提前兩年變為現實。“目前萬達累計持有物業1290萬平方米,已提前成為全球規模第二的不動產企業。”萬達集團董事長王健林在剛剛結束的工作總結年會上稱。對于2013年的發展目標,王健林將其設定在了企業資產達到3500億元。

【法規速遞】

u  長沙:《長沙市物業專項維修資金管理辦法》將出臺

[摘要]:《長沙市物業專項維修資金管理辦法》將出臺 有望解決征集簽名難、資金使用難問題 《辦法》規定,出現“應急維修情形”需要立即對物業項目進行維修和更新、改造的,維修費用可以直接從相關業主物業專項維修資金中列支。

u  濰坊:物業服務分級 停車費有“譜”

[摘要]:根據我市物業管理實際制定、已經試點運行半年之久的《濰坊市普通住宅前期物業服務等級及服務內容》和《關于普通住宅小區停車收費有關問題的通知》兩套收費管理辦法在濰坊市區(奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區、高新區、經濟區)全面鋪開運行。新規定將住宅服務細分為五項,并根據服務內容、要求的不同劃分為五個等級,物業收費和服務內容掛鉤,新規中對小區停車收費的各項問題也做出了明確規定。新規已從今年1月1日起正式執行,有效期至2015年12月31日。

u  合肥:擬修訂物業專項維修資金規定 今年支用或用指紋

[摘要]:近日據合肥市物業專項維修資金管理中心消息,該中心擬對《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》進行修訂,將明確幾種“緊急情況”,只要屬于“緊急情況”就可快速拿到維修資金。

u  武漢:物業經理被計12分要撤職

[摘要]: 現在物業企業越來越多,物業服務到位不到位?居民投訴有沒有得到重視?今年開始將會有一套信用評價體系了。記者昨從武漢物業管理協會獲悉,今年將對全市千余物業公司建“計分制”信用檔案并予以公示,如果“差評”達12分,經理將被建議撤職。

u  鄭州:對物業公司信用擬分級評定相關辦法征意見

[摘要]:16日,從相關部門獲悉,為加強對物業公司的監督管理,市住房保障和房地產管理局起草了《鄭州市物業服務企業信用分級評定管理辦法(征求意見稿)》,擬對物業公司實行信用分級評定,評價結果將作為物業公司投標、資質管理、日常監管、評優評先等工作的重要參考依據。

u  北京:將推出綠色物業管理標準

[摘要]: 今年北京市標準化工作更關注民生領域,包括組織修訂城市基礎地理信息、綠色物業管理標準、排水管道功能等級評定標準、生活垃圾焚燒廠運行管理規范、市政交通一卡通技術標準等地方標準。

u  北京:物業擅停服務最高可罰10

[摘要]:對于“不符合商品房銷售條件,房企向買受人收取預訂款性質費用”的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元三檔不同的處罰標準;對“物業服務企業擅自停止物業服務”的行為,根據違法情節和后果,確定了1萬元、5萬元、10萬元三檔不同的處罰標準。

【他山之石】

u  北京:住建委發布春節物業服務“提醒令”

 [摘要]: 春節臨近,北京市住建委近日印發通知,要求各物業企業在春節前,對電梯、高壓水泵、消防等設施設備進行一次全面檢查,及時排除故障,加強值守,全面做好春節期間的物業服務工作。

u  天津:快遞牽手物業便利店 家中無人也能收快件

[摘要]: 津工社區物流的模式是讓各快遞公司或物流公司將社區作為終點,把商品集中在社區超市,由津工超市負責將商品送至單個家庭。

u  濟南:800物業管理住宅小區僅1/4 業委會為何"難產"

[摘要]: 根據相關統計,到目前為止,濟南市有物業管理的住宅小區有800多個,成立業委會并在房管部門備案的近200個。而且,不少業委會都是通過維權“斗爭的產物”,維權活動結束后,業委會也往往陷入癱瘓狀態,真正發揮作用的業委會更是少之又少。

u  沈陽:半年不動“僵尸車”物業有權拖離

[摘要]: 沈陽市政協委員陳秀慶向政協沈陽市十四屆一次會議提交了《關于清理居民小區和公共區域廢置車輛的建議》,表示有關部門應集中清理這些“鋼鐵垃圾”。同時建議,物業管理企業有權將停放6個月不動的“僵尸車”拖離小區的停車位。

u  電信聯通擔憂光纖到戶國標難實施:由誰監督物業

[摘要]: 對于工信部近日頒布的光纖到戶國家標準,中國電信和中國聯通相關人士對新浪科技表示,這兩項國家標準非常好,有利于打破小區寬帶建設難、接入難的問題,但問題是能否真正得到實施,因為頒布這兩項國標的工信部對小區開發商和物業沒有執法權,未來各級住宅建設管理部門的作用至關重要。

【案例聚焦】

u  物業無權處罰:亂停車遭物業鎖車又罰款

[摘要]: “我將車停在別人的停車位上,第二天早晨起來,發現車被物業鎖了,然后又被物業罰款100元,開的卻是企業的收據。物業有權鎖車罰款么?”昨天上午,家住鎮海的陳女士通過微博求助,引來了不少人的圍觀。從法律角度來講,不管是收費還是罰款,物業公司都沒有資格收取,收費要經過有關部門的審核,罰款只有具有處罰權的行政機關和司法機關才能進行處罰。

u  業主家中被盜物業公司擔責三成

[摘要]:下班回家,發現家中被盜。業主要求物業公司賠償,但物業公司認為業主的損失完全由第三方犯罪行為所致,拒絕賠償。昨日,鞏義法院審結此案,認為物業公司未盡到充分安全注意義務,對業主損失有一定過錯,判決物業公司對業主損失承擔30%的責任,賠償業主1370余元。

u  給水管爆裂電梯罷工物業向業主索賠

[摘要]: 因業主家跑水流入電梯導致小區電梯“罷工”多日,物業公司在組織電梯維保單位全力維修后墊付了26550元,可業主孫先生卻不愿全部“買單”,無奈之下,物業公司將孫先生訴至房山法院,法院認為,公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的應當承擔民事責任。因孫先生家給水管線跑水造成單元樓內電梯損壞,孫先生理應承擔賠償責任。孫先生主張電梯維修費用應在5000元以下,沒有證據證明,法院不予采納。最終,法院判決孫先生賠償物業公司電梯維修費用26550元。

u  物業討費訴上法庭 一層住戶該不該交電梯費

[摘要]:住在一樓的居民該不該交電梯費?這恐怕是很多一樓住戶的疑惑,很多人認為自己不使用電梯就不愿意交電梯費,實際上電梯屬于公共設施,費用是由全體業主共同負擔的。住一層的徐女士就是因拒交電梯費被物業公司起訴至法院,豐臺法院的法官認為,電梯屬于公共設施,其設立的目的在于服務全體業主,其費用理應由全體業主共同負擔,且原、被告雙方已經就電梯費的負擔在前期物業管理委托合同中進行了約定,該約定對原、被告雙方均有約束力。

u  先交物業費 才能領鑰匙

[摘要]:在漢口一家銀行工作的賀先生購買了武昌區江邊一樓盤的一套小三房,去年12月底,開發商通知收房。近日,他去辦理收房手續時,物業要求先預繳六個月的物業管理費一千多元,才能領取鑰匙去驗房收房。按規定,應是業主先辦完收房手續后再繳納物業管理費,物業公司要求業主必須先繳物業費才給予收房的操作屬違規行為。業主如有疑問可向所屬區房管局物業科反映,房管部門將責成物業公司按正規程序辦理交房手續。這家物業公司是否違規,要看它是否與業主有明確約定。

【八方關注】

u  佳兆業珠海分公司御金山物業服務中心隆重揭牌

[摘要]: 深耕細作,厚積薄發。經精心籌備,佳兆業物業集團珠海分公司首個物業服務中心御金山物業服務中心正式籌建完成,并舉行了隆重的揭牌儀式。作為佳兆業在珠海區域的首個項目,佳兆業物業集團悉心籌備,集中優勢人力,在較短時間內順利完成團隊組建,高品質管理結合項目優勢,力爭迅速提升物業管理區域品牌影響力。

u  佳兆業物業遼寧分公司榮獲國際金鑰匙聯盟“2012年金鑰匙服務獎

[摘要]: 2012年12月,國際金鑰匙組織中國區第17屆年會在四川宜賓舉行。佳兆業物業集團副總經理張晗卉及遼寧分公司常務副總經理李昌盛受邀參加此次年會。遼寧分公司再獲殊榮,將由國際金鑰匙組織中國區總部頒發的“2012年金鑰匙服務獎”收歸囊中。

u  佳兆業地產攜國家一級物業服務公司溫暖泰州

[摘要]: 2012年12月21日,捷報傳來,佳兆業泰州物業公司物業資質備案工作塵埃落定,成為泰州第一家具有一級資質的世界金鑰匙聯盟的物業管理公司,這標志著佳兆業物業將帶動泰州市物業行業整體管理水平,引領泰州人居。

 

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